Isännöinti & hallitus

KOLUMNI

Taloyhtiön aktiivinen johtaminen kasvattaa kiinteistön arvoa

Kirjoittaja: Katja Pesonen

Asunto on monelle elämän tärkein investointi. Taloyhtiön hallituksessa pääsee vaikuttamaan. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön hallituksen velvollisuus on huolehtia hallinnosta, kiinteistön ja rakennusten hoidosta ja muusta toiminnasta. Hallitustyöhön osallistuminen ei ole valitettavasti suuressa suosiossa. Erityisesti hyvät, osaavat henkilöt jättäytyvät usein hallituksen ulkopuolelle. Olisi kullanarvoista, että juuri he olisivat huolehtimassa siitä yhteisen omaisuuden hoitamisesta ja vaalimassa asunnon ja kiinteistön arvon säilymistä. Monessa yhtiössä ei löydy henkilöitä, joilla on aikaa ja mahdollisuutta tai muuten kiinnostusta kantaa hallitusvastuuta. Näidenkin yhtiöiden osakkaiden omaisuutta ei kuitenkaan saisi jättää passiiviseen huolenpitoon.

Hallitukseen voidaan valita myös henkilöitä, jotka eivät asu taloyhtiössä eivätkä omista osakkeita. Ulkopuoliset hallitusammattilaiset tuovat yhtiöön kokemusta erilaisista tilanteista, osaamista sekä pitkäjänteisyyttä taloyhtiötoimintaan. Hallituksen tulee varmistaa, että asunto-osakeyhtiölain velvoitteet toteutuvat parhaalla mahdollisella tavalla sekä hyvä hallintotapa toteutuu. Paras tasapaino hallituksen ja isännöitsijän välillä syntyy, kun hallituksessa on riittävästi osaamista ja isännöitsijä toimii hallituksen kumppanina yhteisten tavoitteiden saavuttamiseksi. Hyvä hallitus katsoo yhdessä isännöitsijän kanssa jatkuvasti yhtiön kunnossapitotilannetta vuosia eteenpäin ja varmistaa yhtiön maksukyvyn säilymisen isojenkin investointien aikana niin maltillisena kuin se on mahdollista.

Katja Pesonen
Hallitusammattilainen HHJ PJ, HHJ
Hallituksen jäsen
Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry

Julkaistu: 11/2020

Seuraa KITA - kiinteistö & talotekniikka

KITA - kiinteistö & talotekniikka - uutiskirje