Voimassa olevaan asunto-osakeyhtiösääntelyyn on kohdistunut muutostarpeita, jotka liittyvät muun muassa taloyhtiöiden esteettömyyttä ja kestävää asumista edistävien ratkaisujen tekemiseen sekä digitaalisen kehityksen hyödyntämiseen taloyhtiöiden toiminnassa. Ministeriöillä onkin jo pitkään ollut meneillään hankkeita, jolla asunto-osakeyhtiösääntelyä on pyritty saamaan ajan tasalle. Monet näistä hankkeista ovat jo loppusuoralla ja tietyt muutokset ovatkin jo tulleet voimaan.
Millainen on kiinteistöjuristin mielestä hyvä taloyhtiön hallitus ja mihin uuden hallituksen kannattaa kiinnittää huomiota toimintakautensa alkuvaiheessa?
Asunto-osakeyhtiöillä on kevään korvalla edessä taas yhtiökokous, joka on taloyhtiön merkittävin päätöksentekotilaisuus. Tässä artikkelissa esitellään yhtiökokouksen etäkokoussäännöksiä, joihin heinäkuussa 2022 tehdyssä asunto-osakeyhtiölain muutoksessa tuli täsmennyksiä ja laajennuksia.
Talvi teettää monenlaista päänvaivaa taloyhtiön tontilla. Etenkin parkkialueelle kasaantuvat kinokset, aurausvallit sekä räystäille kertyvä lumi ja jää herättävät usein kysymyksiä.
Monet taloyhtiöt ovat viime vuosina törmänneet siihen, että huoneistoja vuokrataan lyhytaikaisesti esimerkiksi Airbnb-palvelun kautta. Asunto-osakeyhtiötä saattaa houkuttaa kieltää tämäntyyppinen toiminta esimerkiksi siksi, ettei ajatus naapurissa vaihtuvista vieraista tai taloyhtiön ovikoodin ja avaimien leviäminen laajemmalle joukolle miellytä.
Monessa taloyhtiössä on huoneistokohtaisia pihoja, joilla kasvaa nurmikkoa, pensaita ja puita. Ajan saatossa tulee tilanteita, joissa osakas tai yhtiö haluaisi esimerkiksi poistaa marjapensaita, kaataa puita tai istuttaa ihan uusia kasveja asukkaiden iloksi. Kuka tällaisista asioista päättää ja tarvitseeko osakas taloyhtiön luvan joihinkin toimenpiteisiin?
Hallitustyö on helpompaa, kun keskeiset kokoustekniset asiat ovat hallussa. Kenellä on oikeus osallistua kokouksiin ja miten pöytäkirja laaditaan?
Pääsääntö on, että osakkeenomistaja voi siirtää rajoituksitta omistamiensa osakkeiden käyttöoikeuden. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen voidaan kuitenkin ottaa osakkeiden siirrettävyyttä rajoittava lunastuslauseke. Lunastuslauseke antaa yhtiölle tai osakkaille oikeuden lunastaa asunto-osakeyhtiön ulkopuoliselle taholle siirretyt osakkeet.
Taloyhtiöllä on vastuunsa ja velvollisuutensa taloyhtiön käyttämän urakoitsijan suorittamista kunnossapitotöistä osakkeenomistajan huoneistossa. Asunto-osakeyhtiö voi lain nojalla joutua vahingonkorvausvastuuseen, vaikka vahinko on aiheutettu jonkun muun toimesta. Tällainen korvausvastuu saattaa konkretisoitua taloyhtiön käyttämän urakoitsijan aiheuttaman vahingon kohdalla. Voiko yhtiö välttää vahingonkorvausvastuun, jos kaikki vaatimukset ja velvoitteet täytetään asianmukaisesti? Mihin säännöksiin osakkeenomistaja voi nojautua vaatiessaan vahingonkorvausta?
Kameravalvonta on yleistynyt viime vuosina nopeasti myös asuinkiinteistöissä. Kun taloyhtiössä suunnitellaan kameravalvontaa, on syytä huomioida muutamia tärkeitä asioita.
Energian säästämisen ja ympäristöystävällisempien energiavalintojen suosio on edelleen kasvussa taloyhtiöissä, ja yhä useampi isännöitsijä haluaa ohjata taloyhtiöiden toimintaa energiasäästävämpään suuntaan (Isännöintiliiton putkiremonttibarometri). Tällaisia energiansäästöremontteja tullaan varmasti jatkossa näkemään yhä useammassa taloyhtiössä, kun tieto energiatehokkuudesta kasvaa ja energiansäästö yleistyy, tiputtaen myös sähkön markkinahintaa.
Taloyhtiön isossa remontissa on helppo ajautua tilanteeseen, jossa tilaaja suorittaa tunnollisesti maksueriä ennen sovitun työvaiheen valmistumista. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Kimmo Rytkönen peräänkuuluttaa huolellisuutta maksuerätaulukon laatimisessa ja noudattamisessa.
Vuositarkastus on yksi uuden taloyhtiön tärkeimmistä tilaisuuksista, jonka yhteydessä tulee ilmoittaa kaikista siihen asti havaituista virheistä ja puutteista.
Laki sähköautojen latauspisteiden rakentamisesta hyväksyttiin eduskunnassa. Laki vaatii uusiin ja laajalti peruskorjattaviin asuinrakennuksiin valmiuden sähköautojen latauspisteiden asentamiseksi kaikille autopaikoille. Ovatko taloyhtiöt valmiit muutokseen?
Tietosuojalainsäädäntö on kehittynyt viime vuosien aikana vauhdilla. Kehityksen myötä henkilötietojen suoja ja tietosuojaoikeudet ovat parantuneet. Tämä on omalta osaltaan lisännyt myös taloyhtiöiden jokapäiväisiä velvollisuuksia henkilötietojen käsittelijänä.
Osakkaiden taloyhtiölle maksamat vesimaksut määräytyvät uuden lakimuutoksen myötä vastaisuudessa asennettavien vesimittareiden perusteella. Eduskunta hyväksyi EU:n energiatehokkuusdirektiiviin pohjautuvat lait 3.11.2020.
Purkava uusrakentaminen on mielenkiintoinen vaihtoehto, kun tavoitteena on hyödyntää taloyhtiön sijainnin mahdollistama arvonnousu tai kuitata esimerkiksi laajoista korjaushankkeista aiheutuvia kustannuksia. Millaista lakiasiantuntemusta vaaditaan projektin eri vaiheissa?
Kansallisella tasolla vesivahinkoja tapahtuu vuositasolla kymmeniä tuhansia. Korvauksia näiden osalta maksetaan yli 160 miljoonan euron edestä.
Tupakointikieltoja taloyhtiöihin on jaettu maltillisesti. Äärimmäistä keinoa eli uhkasakkoja kiellon rikkomisesta ei ole annettu Helsingissä lainkaan.
NÄKÖKULMA
Laki huoneistotietojärjestelmästä tuli voimaan vuoden 2019 alusta, mutta lain käyttöönotolla on vanhoissa taloyhtiöissä siirtymäaikaa vuoden 2022 loppuun saakka.
Kai Salonen toimii osakkaana Eversheds Asianajotoimistossa ja on erikoistunut kiinteistö- ja rakennusalan sopimusoikeuteen ja oikeudenkäynteihin. Kai hoitaa myös asunto- ja kiinteistökauppoja sekä niihin liittyviä riitoja. Hän on toiminut aiemmin lakimiehenä rakennusalalla, ja hänellä on vahva rakennustekninen osaaminen sekä kokemusta rakentamisen tuotanto- ja työnjohtotehtävistä.
BLOGIT
Hallitusohjelma ja taloyhtiöKirjoittaja: Keijo Kaivanto
Älykäs lämmityksen ohjaus ja anturointi taloyhtiöiden avuksi
LVI-työelämäkumppanit tulevat!Kirjoittaja: Juha-Ville Mäkinen
Ilmastotyön kunnianhimoa pitää lisätä rakentamisessa ja korjaamisessa jatkuvastiKirjoittajat: Niina Nurminen & Miisa Tähkänen
Millainen on vastuullinen taloyhtiö?Teksti: Keijo Kaivanto
Onko hiilineutraali rakennus mahdollinen?Kirjoittajat: Minna Aarnio ja Hanna-Maija Tikka
Ylläpito, energiatehokkuus ja remonttirahoitus – taloyhtiöillä monta kysymysmerkkiäTeksti: Mika Hokkanen
Automaation rooli ilmanvaihdon kehityksessä
Tilaa kuntotutkimus oikein muuratuille ja rapatuille julkisivuille – ohje auttaaKirjoittaja: Riina Takala-Karppanen
Taloyhtiön hallitus tarvitsee asiantuntijajohtajuuttaKirjoittaja: Katja Pesonen
UUSIMMAT
Optimoitu teollisuusvalaistus säästää rahaa ja energiaa
Hallitusohjelma ja taloyhtiö
Mineraalivillasta ei ole sisäilmakeskustelun syntipukiksi
Loistelamppukielto on astunut voimaan
Vinyyliaidat ja -verhoukset ovat vaivattomia vaihtoehtoja piristämään kiinteistön ulkonäköä
Lämmityksen tulevaisuus on uusiutuvissa polttoaineissa
LVI-työelämäkumppanit tulevat!
Ilmastotyön kunnianhimoa pitää lisätä rakentamisessa ja korjaamisessa jatkuvasti
Kiinteistöt kuntoon pitkäjänteisellä huolenpidolla ja seurannalla
Uusi PAROC CO2 Calculator tekee hiilijalanjäljen laskemisesta helppoa
Lämmön talteenottoon kytketty viilennysjärjestelmä tuo helpotusta kuuman kesän asumiseen
Hyvin suunnitellulla ja huolletulla pihalla viihdytään
Kehitys lähti keittiöveitsestä
Hiljaiseen viemäröintiin Master 3 Plus
NÄKÖKULMAT / KOLUMNIT
Asuminen aiheuttaa energiankulutusta
Katsastus ei pelota
Yhteistuumin energiatehokkuutta parantamaan ja samalla ilmastotavoitteita saavuttamaan
Kohti korjausrakentamisen kasvua - LVI-alan tekijät valmiina
Muurattujen ja rapattujen julkisivujen kuntotutkimukseen uusi ohje
Tarina aina ajankohtaisesta aiheesta tai oikeastaan kahdesta
Älä tee kuivatusjärjestelmästä kastelujärjestelmää!
Riittävätkö energiatehokkuuden tekijät?
Talotekniikan hankkeet eteenpäin pandemiasta huolimatta
Voittajat julki perinteisessä arkkitehtiopiskelija-kilpailussa
TOIMITUKSELTA
Energiaremontti polttelee taloyhtiöissä
Isännöitsijän uudet nuotit
Villapaitatalvi
Aurinkokuninkaan paluu
Taloyhtiön energiaratkaisu kestävälle pohjalle
Taloyhtiö, ota koppi palovaroittimista
Taloyhtiöt miettivät energiatehokkuustoimia
Kiikarissa energiaremppa?
Kartellinkokoinen aukko taloyhtiökentässä
Unohtuuko korjausvelka koronassa?
UUTISMONTTU
Sähkölaitteistojen kunnossapidon pätevyydet
Sisäilmastoseminaari 2023 veti lähes tuhat vierasta
Hyvä suunnittelu vähentää toteutukseen liittyviä riskejä
Sisäilmapaja13 Vantaalla: Strategiasta käytäntöön
Energia puhuttaa Pikku-Finlandiassa marraskuussa
Asuinrakennusten rakenteellinen paloturvallisuus
Rakennusten energiaseminaari pureutuu ilmastonmuutokseen marraskuussa
Leania rakentamisesta
Alkusammutusvälineet ajan tasalle
Tyylikäs ja kompakti uutuus - yhdistetty ulko- ja ulospuhallusilmalaite
CGS - ammattilaisen sammuttimet - kokonaan uusi valikoima!
Ram Board - suojaa pinnat ilman palokuormaa
Uusia palokatkoratkaisuja taloyhtiöille
Ohje kosteudenhallinnasta ja homevaurioiden estämisestä
Ilmalämpöpumppu puhtaaksi - Fresh Wash
Uusi Vallox Delico -liesikupumallisto saatavilla pian
Ilmavuototiivistykset paloturvallisesti
Aurinkovoimalan paloturvallisuus
Helppokäyttöiset, nopeat ja tehokkaat desinfektiolaitteet kiinteistöjen käyttöturvallisuuden takaamiseen
Peltikatot saneerattiin PVC-yksikerroskatteella
Rakennusten energiaseminaari tulee taas marraskuussa
Sisäilmastoseminaari ehti ennen koronaa
Kattoremontti turvallisuuskärjellä
Valtakunnallinen putkiremontin osaaja Virra rakentaa hiilineutraalia Suomea korjausrakentamisen keinoin
Tietopaketti parveke- ja terassilasituksesta
Sähköautojen latausinfran rakentamisavustukseen muutoksia
Valitse Viega ja vältät vesivahingot 100 % varmuudella!
Ammattilaiset luottavat Blowerproof Liquid-tiivistyspinnoitteeseen
Joko olet tutustunut isoveli pumppaamoseurantajärjestelmään?
Taloyhtiöpäättäjä: Hae ARAn valtionavustusta sähköauton kotilatauspisteeseen
Kiinteistöliitolta työkalu taloyhtiön kunnon arvioimiseen
Hyvää palvelua, laatua ja kustannustehokkuutta
Rems Multi-Push - öljyttömällä kompressorilla varustettu elektroninen huuhtelu- ja paineentarkastusyksikkö.
Kun putkilla on väliä
Hallitusohjelma ja taloyhtiö
Älykäs lämmityksen ohjaus ja anturointi taloyhtiöiden avuksi
LVI-työelämäkumppanit tulevat!
Ilmastotyön kunnianhimoa pitää lisätä rakentamisessa ja korjaamisessa jatkuvasti
Millainen on vastuullinen taloyhtiö?
Onko hiilineutraali rakennus mahdollinen?
Ylläpito, energiatehokkuus ja remonttirahoitus – taloyhtiöillä monta kysymysmerkkiä
Automaation rooli ilmanvaihdon kehityksessä
Tilaa kuntotutkimus oikein muuratuille ja rapatuille julkisivuille – ohje auttaa
Taloyhtiön hallitus tarvitsee asiantuntijajohtajuutta
