Jos olemassa oleviin taloihin halutaan lisää asuinneliöitä tai uutta ilmettä, niiden vesikatoille kenties rakennetaan kattohuoneistoja tai kokonaisia lisäkerroksia – ehkäpä useitakin. Kattoja täydentävän rakentamisen esteenä voi kuitenkin olla niin maisemallisia kuin rakenteellisiakin syitä.
Koronan viimein hellittäessä taloyhtiöissä mietitään remontteja – juuri niitä samoja, joita on lykätty vuosikausia (ja pandemian takia lykätty vielä vähän lisää). Rakennetun omaisuuden korjausvelka on Suomessa huikeat 30–50 miljardia euroa, eikä tilanteeseen näy helpotusta aivan kulman takana.
Riittävät resurssit takaavat nopean ja turvallisen kerrostalon kattoremontin.
Taloyhtiöissä tiedetään jo varsin hyvin, että kattoremontti voidaan tehdä talvella siinä missä kesälläkin. Ammattilaiset muistuttavat, että vuodenaika toki vaikuttaa remontin suunnitteluun ja toteutukseen – etenkin turvallisuusasioissa. Alan vakiintuneilla toimijoilla on tarkat pelisäännöt, joita noudatetaan työmaalla.
Korjaus- ja huoltotöiden lisäksi kattoremontteja tehdään yhä enemmän talvikaudella. Talvitöiden etuina ovat kesäsesonkia parempi resurssien saatavuus, edullisempi hintataso ja usein myös pienempi sääsuojauksen tarve.
Monella on varmasti vielä muistissa viime talven runsas lumikuorma ja sen mahdollisesti aiheuttamat haasteet kiinteistön katon ja pihan huoltotöille. Kiinteistön omistajallahan on lakisääteinen vastuu suojata sisäänkäynnit ja kulkuväylät sekä ympäröivä katualue rakennuksen katolta putoavalta lumelta ja jäältä. Katolta tulee myös löytyä lainmukaiset turvaköyden kiinnityspisteet, jotka mahdollistavat turvallisen lumenpudotuksen.
Onnistunut kattoremontti alkaa kattoasiantuntijan tekemällä kartoituksella, jonka pohjalta suunnitellaan asiakkaan tarpeita vastaava kokonaisuus. Avaimet käteen -periaatteella tehtävä kattoremontti sujuu helposti ja vaivattomasti.
Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Vanha sananlasku kannattaa pitää mielessä varsinkin niissä kiinteistöissä, joissa harkitaan julkisivu- tai kattoprojekteihin ryhtymistä. Huolella valmisteltujenkin hankkeiden toteutuksessa tulee usein vastaan tilanteita, joiden ratkaiseminen vaatii vankkaa ammattitaitoa, todella taitavia käsiä, paljon pohjatietoa sekä oikeaa asennetta.
Uusiutuvia raaka-aineita ja kierrätysmateriaaleja sisältävä bitumikate pienentää rakennuksen hiilijalanjälkeä. Ympäristöystävällisen katteen ominaisuudet ja asennettavuus vastaavat perinteisiä bitumikatteita.
Kattoremontti on paljon muutakin kuin peltiä tai tiiltä, etenkin Tarkalle. Se on aina poikkeus ihmisen arjessa. Sekä tilaajan että katon alla asuvien tai työskentelevien huomioiminen ja heistä huolehtiminen on katon urakoitsijalle kunnia-asia – oli kyseessä sitten pääurakointi, kattoremontti, peltityöt tai muut huoltotyöt.
Kosteus ei pääse vaurioittamaan rakenteita, kun sade- ja sulamisvedet ohjataan asianmukaisesti pois rakennuksen seinustoilta. Asiantuntijan tekemä katselmus paljastaa mahdolliset ongelmat jo varhaisessa vaiheessa. Ehyt katto, toimivat vesikourut, rännit ja sadevesiviemärit sekä riittävän syvällä oleva salaojitus pitävät rakennuksen kuivana.
Miltä tuntuisi ajatus kiinteistön vesikattoremontista, jonka jälkeen ei tarvitse neljännesvuosisataan pelätä katon kunnon puolesta? Tällaisen turvan taloyhtiölle tarjoaa kotimaisen Kattotutka Oy:n Elinkaarikatto. Kattotutka ottaa koko hankkeen kokonaisvastuun suunnittelusta ja kartoituksesta toteutukseen sekä katon huoltoon 25 vuoden takuulla.
Kaikki kiinteistöt vaativat ympärivuotista huoltoa ja kunnossapitoa, mutta huoltotarpeen havaitseminen katoilla ei ole aina niin yksinkertaista. Tietenkään kaikilla katoilla ei tarvitse joka vuosi konkreettisia huoltotoimia tehdä, mutta ennakointi on parempi kuin reagointi. Isännöitsijän on oltava tietoinen kiinteistön kunnosta. Miten tämän voisi tehdä mahdollisimman edullisesti ja vaivattomasti?
Katto on rakennuksen tärkein elementti, koska hyvin huollettuna se suojaa talon rakenteet ja tarjoaa rakennukselle pitkän elinkaaren. Säännöllinen katon huolto varmistaa kiinteistön arvon säilymisen ja ehkäisee ennenaikaisia korjauskustannuksia. Usein vesikaton huolto kuitenkin laiminlyödään, vaikka Suomen olosuhteissa säävaihtelut rasittavat kattoa huomattavasti.
Julkisivu kannattaa puhdistaa säännöllisesti, jotta kiinteistön arvo säilyy ja julkisivun elinkaarta voidaan pidentää. Samalla kiinteistössä säästyy ajan mittaan kustannuksia, kun vältytään toistuvilta huoltomaalauksilta ja ylimääräisiltä julkisivuremonteilta.
Usein taloyhtiön remontointi talviaikaan on yllättävän kannattava vaihtoehto. Talvityöt vain vaativat erityisen huolellista ennakkosuunnittelua sekä kokeneita ja osaavia toteuttajia. Viime kädessä talvikorjauksissa on pystyttävä ottamaan vallitsevat sää-, lämpö- ja kosteusolosuhteet hallintaan oikealla ja järkevällä tavalla.
Taloyhtiön kaikki julkisivut on syytä pitää hyvässä kunnossa – aina kattoa myöten. Pienetkin pintavauriot voivat ajan mittaan johtaa hankaliin kosteusongelmiin ja laajoihin saneerauksiin. Esimerkiksi katot kannattaa huoltaa taloyhtiöissä jopa vuosittain. Ammattitaitoinen huolto pidentää merkittävästi vesikaton käyttöikää ja nostaa koko kiinteistön arvoa.
KOLUMNI
Vesikaton uusiminen on taloyhtiön kalleimpia remontteja. Kokonaisuus saattaa hämärtyä halvimman tarjouksen perässä juostessa ja kilpailutuskarusellissa. Lopulta mahdolliset säästöt hävitäänkin laadussa tai venyvissä aikatauluissa.
Viime vuosina Espoon Latokaskessa on uusittu useiden rivi- ja pientalojen peltikatot. Remontit parantavat kattorakenteiden ulkonäköä ja toimivuutta sekä pidentävät kiinteistöjen elinkaarta. Asunto Oy Lehtikasken niityn pientalojen kaikki katot ja osa julkisivujen yläosista päällystettiin valkoisella, Norjassa valmistetulla PVC-katemateriaalilla. Vuoden 2019 lopulla valmistuneiden korjaustöiden jälkeen vesikatoilla on käyttöikää taas ainakin 40 vuotta.
Talvi, jona talvi ei tullutkaan. Talvi 2019–2020 jää historiaan lumettomuutensa takia ja kenties myös sen takia, että se antoi esimakua 2020-luvun märistä ja mustista talvista. Tänä talvena kiinteistöjen kosteusrasitus pomppasi ennen näkemättömällä tavalla, kun sadetta ja märkää kesti kuukautsikaupalla – eikä välissä ollut pakkasjaksoa kuivattamassa taloja.
Katto on taloyhtiön ”viides julkisivu”, jonka kunto on hyvä käydä tarkistamassa ennen talven ja lumien tuloa. Jos katon rakenteissa havaitaan vikoja, ne on syytä korjata ensi tilassa. Taloyhtiön kattoremontti on usein pitkäaikainen projekti, joka vaatii hyvää ennakkosuunnittelua. Kattotöissä myös turvallisuus on keskeinen kysymys.
Saumaton ja pintaan täydellisesti liimautuva kumipinnoite suojaa erilaiset kattorakenteet ja rännit vesitiiviisti. Ympäristöystävällisen pinnoitteen asentaminen on nopeaa, ja pinnoite sopii moniin käyttökohteisiin.
Kun tiilikatolla on ikää noin kymmenen vuotta, tiilikatteen suojapinta alkaa usein olla jo kulunut. Sen jälkeen tiilet alkavat imeä vettä, mikä johtaa rakenteellisiin vaurioihin. Tiilikaton suojauskäsittely usein pidentää katon elinkaarta merkittävästi. Katon kunnostus myös lisää kiinteistön arvoa.
Teräspalvelukeskus JanLa Oy perustettiin vuonna 2004. Nykyisin yritys on Suomen johtavia peltialan tukkuliikkeitä, joka myös jalostaa peltituotteet oikean mittaisiksi Nurmijärven ja Oulun tuotantolaitoksillaan. JanLa on tuonut Suomen markkinoille lujan ja biopohjaisen uuden kattopinnoitteen, jolla on viisi vuotta pitempi takuu kuin muunlaisilla pinnoitteilla varustetuilla peltikatoilla.
Kahden asuinkerrostalon laaja ulkovaipparemontti on käynnissä Nummentie 75:ssä Lohjalla. Korjaustöiden yhteydessä saneerataan muun muassa talojen julkisivut ja vesikatot sekä parvekkeet ovineen ja ikkunoineen. Samalla parvekkeita suurennetaan syvyyssuunnassa. Työt alkoivat syyskuussa 2018, ja ne valmistuvat aikataulun mukaan keväällä 2019.
BLOGIT
Hallitusohjelma ja taloyhtiöKirjoittaja: Keijo Kaivanto
Älykäs lämmityksen ohjaus ja anturointi taloyhtiöiden avuksi
LVI-työelämäkumppanit tulevat!Kirjoittaja: Juha-Ville Mäkinen
Ilmastotyön kunnianhimoa pitää lisätä rakentamisessa ja korjaamisessa jatkuvastiKirjoittajat: Niina Nurminen & Miisa Tähkänen
Millainen on vastuullinen taloyhtiö?Teksti: Keijo Kaivanto
Onko hiilineutraali rakennus mahdollinen?Kirjoittajat: Minna Aarnio ja Hanna-Maija Tikka
Ylläpito, energiatehokkuus ja remonttirahoitus – taloyhtiöillä monta kysymysmerkkiäTeksti: Mika Hokkanen
Automaation rooli ilmanvaihdon kehityksessä
Tilaa kuntotutkimus oikein muuratuille ja rapatuille julkisivuille – ohje auttaaKirjoittaja: Riina Takala-Karppanen
Taloyhtiön hallitus tarvitsee asiantuntijajohtajuuttaKirjoittaja: Katja Pesonen
UUSIMMAT
Optimoitu teollisuusvalaistus säästää rahaa ja energiaa
Hallitusohjelma ja taloyhtiö
Mineraalivillasta ei ole sisäilmakeskustelun syntipukiksi
Loistelamppukielto on astunut voimaan
Vinyyliaidat ja -verhoukset ovat vaivattomia vaihtoehtoja piristämään kiinteistön ulkonäköä
Lämmityksen tulevaisuus on uusiutuvissa polttoaineissa
LVI-työelämäkumppanit tulevat!
Ilmastotyön kunnianhimoa pitää lisätä rakentamisessa ja korjaamisessa jatkuvasti
Kiinteistöt kuntoon pitkäjänteisellä huolenpidolla ja seurannalla
Uusi PAROC CO2 Calculator tekee hiilijalanjäljen laskemisesta helppoa
Lämmön talteenottoon kytketty viilennysjärjestelmä tuo helpotusta kuuman kesän asumiseen
Hyvin suunnitellulla ja huolletulla pihalla viihdytään
Kehitys lähti keittiöveitsestä
Hiljaiseen viemäröintiin Master 3 Plus
NÄKÖKULMAT / KOLUMNIT
Asuminen aiheuttaa energiankulutusta
Katsastus ei pelota
Yhteistuumin energiatehokkuutta parantamaan ja samalla ilmastotavoitteita saavuttamaan
Kohti korjausrakentamisen kasvua - LVI-alan tekijät valmiina
Muurattujen ja rapattujen julkisivujen kuntotutkimukseen uusi ohje
Tarina aina ajankohtaisesta aiheesta tai oikeastaan kahdesta
Älä tee kuivatusjärjestelmästä kastelujärjestelmää!
Riittävätkö energiatehokkuuden tekijät?
Talotekniikan hankkeet eteenpäin pandemiasta huolimatta
Voittajat julki perinteisessä arkkitehtiopiskelija-kilpailussa
TOIMITUKSELTA
Energiaremontti polttelee taloyhtiöissä
Isännöitsijän uudet nuotit
Villapaitatalvi
Aurinkokuninkaan paluu
Taloyhtiön energiaratkaisu kestävälle pohjalle
Taloyhtiö, ota koppi palovaroittimista
Taloyhtiöt miettivät energiatehokkuustoimia
Kiikarissa energiaremppa?
Kartellinkokoinen aukko taloyhtiökentässä
Unohtuuko korjausvelka koronassa?
UUTISMONTTU
Sähkölaitteistojen kunnossapidon pätevyydet
Sisäilmastoseminaari 2023 veti lähes tuhat vierasta
Hyvä suunnittelu vähentää toteutukseen liittyviä riskejä
Sisäilmapaja13 Vantaalla: Strategiasta käytäntöön
Energia puhuttaa Pikku-Finlandiassa marraskuussa
Asuinrakennusten rakenteellinen paloturvallisuus
Rakennusten energiaseminaari pureutuu ilmastonmuutokseen marraskuussa
Leania rakentamisesta
Alkusammutusvälineet ajan tasalle
Tyylikäs ja kompakti uutuus - yhdistetty ulko- ja ulospuhallusilmalaite
CGS - ammattilaisen sammuttimet - kokonaan uusi valikoima!
Ram Board - suojaa pinnat ilman palokuormaa
Uusia palokatkoratkaisuja taloyhtiöille
Ohje kosteudenhallinnasta ja homevaurioiden estämisestä
Ilmalämpöpumppu puhtaaksi - Fresh Wash
Uusi Vallox Delico -liesikupumallisto saatavilla pian
Ilmavuototiivistykset paloturvallisesti
Aurinkovoimalan paloturvallisuus
Helppokäyttöiset, nopeat ja tehokkaat desinfektiolaitteet kiinteistöjen käyttöturvallisuuden takaamiseen
Peltikatot saneerattiin PVC-yksikerroskatteella
Rakennusten energiaseminaari tulee taas marraskuussa
Sisäilmastoseminaari ehti ennen koronaa
Kattoremontti turvallisuuskärjellä
Valtakunnallinen putkiremontin osaaja Virra rakentaa hiilineutraalia Suomea korjausrakentamisen keinoin
Tietopaketti parveke- ja terassilasituksesta
Sähköautojen latausinfran rakentamisavustukseen muutoksia
Valitse Viega ja vältät vesivahingot 100 % varmuudella!
Ammattilaiset luottavat Blowerproof Liquid-tiivistyspinnoitteeseen
Joko olet tutustunut isoveli pumppaamoseurantajärjestelmään?
Taloyhtiöpäättäjä: Hae ARAn valtionavustusta sähköauton kotilatauspisteeseen
Kiinteistöliitolta työkalu taloyhtiön kunnon arvioimiseen
Hyvää palvelua, laatua ja kustannustehokkuutta
Rems Multi-Push - öljyttömällä kompressorilla varustettu elektroninen huuhtelu- ja paineentarkastusyksikkö.
Kun putkilla on väliä
Hallitusohjelma ja taloyhtiö
Älykäs lämmityksen ohjaus ja anturointi taloyhtiöiden avuksi
LVI-työelämäkumppanit tulevat!
Ilmastotyön kunnianhimoa pitää lisätä rakentamisessa ja korjaamisessa jatkuvasti
Millainen on vastuullinen taloyhtiö?
Onko hiilineutraali rakennus mahdollinen?
Ylläpito, energiatehokkuus ja remonttirahoitus – taloyhtiöillä monta kysymysmerkkiä
Automaation rooli ilmanvaihdon kehityksessä
Tilaa kuntotutkimus oikein muuratuille ja rapatuille julkisivuille – ohje auttaa
Taloyhtiön hallitus tarvitsee asiantuntijajohtajuutta
