Julkisivut

Miten laajaa korjausrakentamista julkisivu vaatii?

Hyväkuntoinen ja kaunis julkisivu kohentaa kiinteistön ulkonäköä ja arvoa sekä suojaa muita rakenteita. Onko laajamittainen julkisivuremontti ajankohtainen, kun julkisivun tekninen käyttöikä on tullut täyteen ja julkisivu alkaa näyttää rapistuneelta?

”JOKAINEN KIINTEISTÖ on ainutlaatuinen yksilö, joten julkisivun tekninen käyttöikä ja todellinen elinkaari eivät välttämättä kohtaa. Remontista päättäessä pääpaino kannattaa antaa kuntotutkimuksen tuloksille, sillä julkisivun todelliseen käyttöikään vaikuttavat monet seikat, kuten huolto ja ylläpito sekä ympäristön olosuhteet”, sanoo Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy:n toimitusjohtaja Markus Treuthardt.

Silmämääräisen tarkastelun lisäksi kuntokartoituksessa tehdään tarvittaessa rakenneavauksia ja otetaan näytteitä. Mikäli tiedot aiemmista remonteista ja korjaustoimenpiteistä on saatavilla, voidaan niitä käyttää taustatietoina.

Esimerkiksi hyvin tehty huoltomaalaus voi pidentää julkisivun käyttöikää, mutta heikkolaatuiset korjaukset voivat pitkällä aikavälillä jopa lyhentää elinkaarta. Ammattitaitoinen ja kokenut kuntotutkija osaa arvioida paljonko julkisivulla on käyttöikää jäljellä ja antaa sen perusteella oikein mitoitetut toimenpide-ehdotukset.

”Oikein mitoitetuilla korjaustoimenpiteillä on huomattava taloudellinen merkitys. Julkisivun uusiminen tulee huomattavasti kalliimmaksi kuin kevyemmät korjaustoimenpiteet, joilla julkisivun elinkaarta voidaan jatkaa jopa 15–20 vuodella”, Treuthardt sanoo.

Kuntotutkijan ammattitaito ja kokemus varmistavat, että toimenpide-ehdotukset eivät ole liian järeitä. Ylikorjaaminen ei ole järkevää taloudellisesti eikä rakennuksen elinkaaren aikaisten päästöjen kannalta.

Ennakoi, huolla ja korjaa tarpeen mukaan

Kohteesta riippuen julkisivulle saadaan lisävuosia esimerkiksi paikkarappauksilla, betonikorjauksilla ja huoltomaalauksella. Sopiva vaihtoehto löytyy kohdekohtaisesti, joten saman ikäisten kiinteistöjen julkisivuissa saatetaan joutua tekemään eri laajuista korjausrakentamista.

”Kiinteistön julkisivun korjaustarpeita voi ennaltaehkäistä huolehtimalla vedenohjauksesta, sillä märkiin seiniin voi syntyä pakkasvaurioita tai rakenteet voivat kostua ja vaurioitua. Kun puutteisiin ja syntyneisiin vaurioihin reagoidaan mahdollisimman nopeasti, eivät vauriot pääse pahenemaan ja leviämään”, sanoo Treuthardt.

Helpoiten pitkäjänteinen huolto ja ylläpito sujuvat, kun kiinteistön kuntoa tarkastellaan säännöllisesti. Uusissa ja hiljattain remontoiduissa kohteissa ammattilaisen tarkastukset voi teettää 5–10 vuoden välein. Mitä enemmän käyttöikää on takana, sitä tiheämmin kuntotutkimus kannattaa tehdä.

”Säännölliset kuntotutkimukset auttavat ylläpitämään julkisivua suunnitelmallisesti, jolloin mittava remontti ei tule yllätyksenä. Kuntotutkimukseen perustuvat korjaustoimenpiteet on mitoitettu ja kohdennettu oikein, mistä tulee kustannussäästöjä”, Treuthardt lisää.

Teksti: Merja Maukonen
Kuvat: Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy

Julkaistu: 11/2023

Seuraa KITA - kiinteistö & talotekniikka

KITA - kiinteistö & talotekniikka - uutiskirje