LVI
Putkiremontit
Putkiremontti kannattaa käynnistää ajoissa
Isännöintiliiton tietoasiantuntija Olli Rekonen kertoo, että perinteinen putkiremontti on edelleen yleisin, mutta sukitus ja muut putkien sisäpuoliset menetelmät ovat nousseet vaihtoehdoiksi.
KUVA: ISÄNNÖINTILIITTO
Putkien sisäpuoliset korjausmenetelmät ovat nousseet perinteisen putkiremontin kilpailijoiksi. Eri menetelmistä voi yhdistellä taloyhtiön tarpeisiin sopivan kokonaisuuden. Kustannustason nousu ja
rahoitusvaikeudet hidastavat putkiremonttien käynnistämistä.
PUTKIREMONTTI SEKÄ muut korjaustarpeet hoidetaan
suunnitelmallisesti, kun taloyhtiössä seurataan pitkän tähtäimen
korjaustarvesuunnitelmaa. Korjausvelkaa ei kannata
päästää liian suureksi, vaan tehdä putkiremontti ajoissa ennen
putkivuotoja.
Korjaustarvesuunnitelma varmistaa, että kiinteistöä huolletaan
ja remontoidaan ajoissa. Putkiremontin tekeminen on kustannustehokkaampaa,
kun se tehdään käyttövesiputkien ja viemäreiden
teknisen käyttöiän puitteissa, sanoo Isännöintiliiton
tietoasiantuntija Olli Rekonen.
Isännöintiliitto edustaa isännöintialaa sekä tekee tutkimusja
kehitystyötä. Isännöintiliiton tavoitteena on kehittää isännöinnin
asiantuntemusta ja auttaa isännöintiä palvelemaan
taloyhtiöitä parhaalla mahdollisella tavalla.
Isännöintiliitossa on havaittu, että taloyhtiöissä käynnistetään
hankesuunnittelu aiempaa useammin vasta putkivuotojen
myötä. Putkivuodot ovat selkeä merkki putkiston teknisen käyttöiän
ylittymisestä.
Hankesuunnittelun käynnistämisestä kuluu helposti yli
vuosi siihen, että varsinainen työ aloitetaan. Me Isännöintiliitossa
haluammekin kannustaa taloyhtiöitä ja isännöitsijöitä
suunnitelmalliseen kiinteistön kunnosta huolehtimiseen, Rekonen
sanoo.
Tarkista urakoitsijan referenssit
Putkiremontin ajankohtaan ja toteutukseen liittyvät päätökset
ovat taloyhtiön hallituksen vastuulla. Isännöitsijä toimii taloyhtiön
hallituksen tukena ja hoitaa useimmiten hallinnolliset
tehtävät. Urakoitsija hoitaa käytännön toteutuksen.
Onnistunut putkiremontti käynnistetään riittävän ajoissa
ja viestintä eri osapuolien eli hallituksen, osakkaiden, isännöitsijän ja urakoitsijan välillä on avointa ja sujuvaa, Rekonen
sanoo.
Urakoitsijan valintaan kannattaa kiinnittää huomiota ja
pyytää tarjous useilta luotettavilta tahoilta. Urakoitsijan referensseihin,
toimintatapoihin ja osaamiseen kannattaa tutustua
perusteellisesti.
Palveluntarjoajia on runsaasti, joten naapurustosta tai tuttavilta
voi kysellä kokemuksia eri toimijoista. Naapurustosta
voi saada hyviä vinkkejä luotettavista ja osaavista urakoitsijoista.
KUVA: KAISA LEIWO / ISÄNNÖINTILIITTO
Menetelmät valitaan taloyhtiökohtaisesti
Putkiremontin hankesuunnittelu tehdään yksilöllisesti ja taloyhtiökohtaisesti.
Kannattaa ehdottomasti miettiä juuri omaan tarpeeseen
sopivaa räätälöityä putkiremonttipakettia. Sopivan paketin
räätälöimiseksi kannattaa aluksi tehdä kuntotutkimus, jossa selvitetään
putkien kunto, Rekonen sanoo.
Kuntotutkimus antaa konkreettisia eväitä, joiden pohjalta
putkiremontista voidaan keskustella taloyhtiön kokouksessa.
Tutkimuksen tulosten pohjalta voidaan suunnitella sopiva aikataulu
ja menetelmät.
Perinteisessä putkiremontissa uusitaan käyttövesiputket ja
viemärit. Perinteinen putkiremontti vaatii melko raskaita rakennustöitä
talotyypistä riippuen. Toisaalta esimerkiksi betonielementtikerrostaloissa
putket voidaan sijoittaa omaan asennuselementtiinsä,
mikä helpottaa huoltoa ja korjausta.
Perinteinen putkiremontti on edelleen yleisin, mutta sukitus
ja muut putkien sisäpuoliset menetelmät ovat nousseet vaihtoehdoiksi.
Sukitusta on tehty jo pitkään Suomessakin, eikä
menetelmä näytä olevan ohimenevä trendi, kertoo Rekonen.
Putkiremontin
yhteyteen voi liittää
myös muita korjaustöitä.
KUVA: CHASTITY CORTIJO / UNSPLASH
Menetelmiä voi yhdistellä
Eri menetelmiä voi yhdistellä tarpeiden ja putkien kunnon
mukaisesti. Esimerkiksi käyttövesiputket voidaan uusia perinteisellä
menetelmällä ja viemäreiden osalta voidaan käyttää
sisäpuolista pinnoitusta.
Sisäpuoliset menetelmät ovat perinteistä putkiremonttia
nopeampia. Pinnoittaessa tehdään uusi putki vanhan sisälle,
joten menetelmä ei sovellu kaikista huonokuntoisimpien putkien
korjaamiseen.
Kun putkien ja viemäreiden tekninen käyttöikä on lopussa
ja putkistossa on vakavia ongelmia, kannattaa putket uusia.
Jos ongelmat ovat lievempiä, voidaan käyttää sisäpuolisia
menetelmiä, Rekonen summaa.
Putkiremontin yhteyteen voi liittää myös muita korjaustöitä.
Usein putkiremontin yhteydessä uusitaan myös kylpyhuoneiden
tai keittiöiden pintoja ja kalusteita.
Kustannukset nousseet viime vuosina
Isännöintiliitto julkaisee vuosittain Putkiremonttibarometrin.
Isännöitsijöille sekä muille alan asiantuntijoille suunnatussa
kyselyssä kartoitetaan putkiremonttien hankesuunnittelua,
toteuttamista sekä rahoitusta.
Putkiremonttien kustannukset nousivat 12 prosenttia syksystä
2021 syksyyn 2022 Tilastokeskuksen hintaindikaattorin
mukaan. Kustannusten nousu on mahdollisesti rauhoittumassa, mutta kustannustaso riippuu monista asioista ja on vaikeasti
ennakoitavissa, kertoo Rekonen.
Putkibarometrin mukaan putkien materiaalivalinnoissa on
havaittavissa komposiittiputkien yleistymistä. Etenkin käyttövesiputkiin
valitaan useammin komposiittia.
Jopa alle 10 vuotta vanhoissa kupariputkissa on barometrin
mukaan havaittu pistesyöpymiä, mikä saattaa olla yhtenä
taustatekijänä materiaalivalintojen muutostrendiin, Rekonen
pohtii.
Viime keväänä julkaistun Putkiremonttibarometrin mukaan
putkistovuotojen merkitys putkiremonttien hankesuunnittelun
aloittamisessa on kasvanut.
Remontteja aletaan tehdä yhä useammin viime hetkillä tai
liian myöhään, jolloin kiinteistön kunnossa pito ei ole ennakoivaa
ja suunnitelmallista vaan reaktiivista. Kehityssuunta ei
ole toivottava, jotta korjausvelka ei kasvaisi, Rekonen sanoo.
Remontteja aletaan
tehdä yhä useammin
viime hetkillä tai liian
myöhään.
Rahoitusvaikeudet lykkäävät remontteja
Remonttien lykkäämisen taustalla ovat tyypillisesti taloudelliset
syyt. Kustannusten ja korkojen nousu sekä inflaatio ovat tuoneet
taloudelliset syyt aiempaa näkyvämmiksi.
Mikäli remontti on välttämätön putkivuotojen takia, saatetaan
kustannuksissa joustaa alaspäin tekemällä toivottua suppeampi
remontti. Suppeassa remontissa pinnoista ja kalusteista
joudutaan tinkimään, sanoo Rekonen.
Pahimmassa tapauksessa muuttotappiopaikkakunnalla
sijaitsevan taloyhtiön vakuusarvo on liian matala taloyhtiölainan
saamiseksi. Muuttotappiopaikkakuntien lisäksi rahoitusvaikeuksiin
voidaan törmätä, mikäli taloyhtiössä on liikaa korjausvelkaa.
Tilanne on hankala, mikäli taloyhtiölle ei myönnetä rahoitusta.
Remontti voidaan rahoittaa osakkaiden säästöjen tai
henkilökohtaisten lainojen avulla, mutta tällöinkin on mahdollista,
että kaikki osakkaat eivät saa lainaa, Rekonen sanoo.
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAlta voi hakea
eri tyyppisiä avustuksia. Avustusten painopiste on ollut viime
vuosina energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävissä hankkeissa.
Peruskorjaukseen tarkoitetulle lainalle voi joissain
tapauksissa
hakea valtiontakausta.
Valtiontakausta on myönnetty vain yksittäisille lainoille,
joten järjestelmä ei toimi laajemmassa mittakaavassa, Rekonen
toteaa.
Teksti: Merja Maukonen
Julkaistu: 03/2023